公司設立
公司型態、股東資料、資本額與公司登記準備。
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住家地址檢查流程：權源與登記文件、土地建物用途、實際使用、稅務效果分開確認。
先回答核心問題
有些案件可能以住家作登記地址，但「登記地址可否使用」不等於「可在該住宅從事任何營業」。應分開核對公司／商業登記文件、土地與建物使用規定、租約及所有權、社區規約、實際營業型態，以及稅籍和地方稅的實際使用認定。
以下整理常見判斷順序與需確認的資料。實際申請文件或稅務效果，請依主管機關最新表單、所在地規定及個案事實核實。
依情況逐項檢查
- 登記地址權源：自有、租賃、借用及必要同意文件；依公司／商業當期應備文件與所有權／租約狀況核實。
- 建物與土地用途：使用執照、都市計畫或非都市土地使用、行業條件；向建管、都計或目的事業主管機關核對；登記核准不代表用途限制消失。
- 實際營業使用：是否有顧客到訪、存貨、員工、設備或招牌；實際使用面積與活動可能影響建管、消防、稅務及社區管理判斷。
- 租約與社區規約：出租用途、房東同意、管委會規約；契約同意不能取代主管機關許可；各社區規約及契約需個別確認。
- 稅務與稅籍：稅籍資料、房屋稅及地價稅自用要件；房屋稅可能按實際使用面積分別認定；登記本身與實際營業使用要分別查問稅捐機關。
比較與準備清單
| 項目 | 先準備／確認 | 實務提醒 |
|---|---|---|
| 登記地址權源 | 自有、租賃、借用及必要同意文件 | 依公司／商業當期應備文件與所有權／租約狀況核實。 |
| 建物與土地用途 | 使用執照、都市計畫或非都市土地使用、行業條件 | 向建管、都計或目的事業主管機關核對；登記核准不代表用途限制消失。 |
| 實際營業使用 | 是否有顧客到訪、存貨、員工、設備或招牌 | 實際使用面積與活動可能影響建管、消防、稅務及社區管理判斷。 |
| 租約與社區規約 | 出租用途、房東同意、管委會規約 | 契約同意不能取代主管機關許可；各社區規約及契約需個別確認。 |
| 稅務與稅籍 | 稅籍資料、房屋稅及地價稅自用要件 | 房屋稅可能按實際使用面積分別認定；登記本身與實際營業使用要分別查問稅捐機關。 |
常見問題
住家可以登記公司嗎？
不能一概而論。需依地址權源、建物用途、營業項目及主管機關規定確認；公司登記資料要求也要按所在地及個案核對。
只掛公司地址、沒有在家營業，房屋稅一定會改嗎？
應向地方稅捐機關按實際使用情形確認。財政部說明供營業使用部分可能依實際使用面積分別課徵，不能僅靠「沒有客人」或登記名稱下結論。
租屋只要房東同意就可以登記嗎？
房東同意只是權源的一部分，仍須核對租約用途、建物及土地使用規定、社區規約及行業限制。
工作室、網拍與顧問接案都算住家營業嗎？
視實際活動而異。是否收貨、存貨、接待顧客、聘僱員工及持續經營都可能影響判斷，應分別確認登記、稅籍、用途及地方稅問題。
要先問哪個機關？
公司或商業登記詢問登記主管機關；建物用途詢問地方建管／都計及目的事業主管機關；房屋稅、地價稅及稅籍則向地方稅捐機關與國稅局確認。
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